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成都新都区的发展方向及潜力,成都三大潜力板块龙潭寺。

日期:2022-06-05 15:55:07浏览次数:30

成都新都区的发展方向及潜力,成都三大潜力板块龙潭寺。

成都龙潭寺片区未来发展前景如何?

潭寺熊猫体育馆附近的空地大概率会被划分为商业用地和居民住宅。而住宅区也会做为商住两用。

2022年开年可谓楼市“暖风”不断,据不完全统计已有包括福州、青岛、株洲、南宁、北海等超20个城市,先后颁布了与房地产相关的鼓励政策。

聚焦成都,首先是目前成都的银行额度都比较宽裕,放款速度明显加快,从3-6个月缩短至1个月左右;其次是首套房房贷利率已从6.13%最低调整到了5.635%,几乎处于近两年的利率最低点,这些都是最为实际的利好,直接为你省钱。

因此,在今年有置业计划的朋友完全可以开始你的购房计划了,凤凰君也整理了五城区与高新区、天府新区的纯新项目,无论是地段、配套、交通还是产品都值得关注。

锦江区

锦江区可以说是寸土寸金,区域内在售项目呈现量少价高状态,据了解2021年以年度均价28642元/㎡居于全成都首位。

目前锦江区内的纯新项目相对稀缺,已知项目为锦江赋,当然去年集中供地的几宗地也将陆续亮相,凤凰君将持续关注。

锦江赋

占地面积:109亩

产品类型:高层、合院

面积区间:143-322㎡平层 481-535㎡合院

项目地址:锦江区三圣街道办事处驸马2、3组

该项目位于有着成都“后花园”之称的三圣乡,总占地 109亩,在主城土地越发稀缺的现在,百亩大盘的价值可见一斑。

资料显示该项目将会打造为高层与合院产品,并且面积区间都较大,妥妥的高端属性,加之周边成熟的配套生态环境,值得改善、高改人群关注。

成都新都区的发展方向及潜力,成都三大潜力板块龙潭寺。

川师大TOD

占地面积:69.65亩

产品类型:高层

面积区间:135-210㎡

项目地址:锦江区成龙路街办花果村二、三、四组

该项目为成都炙手可热的TOD项目,一体化设计范围约236亩,规划为开放式街区综合体,极大程度提高了交通、商业、生活的便捷度。

其中住宅地块占地约69.65亩,由12栋17-25层的高层组成,预计今年下半年将开盘。

青羊区

青羊区是成都最具代表性的“高端竞技场”,2021年以年度均价27759元/㎡仅次于锦江区。该区域2022年有望入市的项目有爱情玺樾万璟、西派少城、金雁锦绣金沙。

爱情玺樾万璟

占地面积:70亩

产品类型:高层、洋房和叠拼

面积区间:高层户型约115-126㎡

项目地址:青羊区·青羊新城-胜西小学(高坎校区)

该项目位于青羊新城,为爱情地产于2021年6月7日以17500元/㎡楼面价+自持租赁18%竞拍所得,清水限售价24800元/㎡。

万璟系为爱情地产产品系中的TOP级产品,自持租赁住房共256套,套均面积约59㎡。从面积段来看,该项目能较好的控制总价,较适合刚需或首改人群。

西派少城

占地面积:51亩

产品类型:小高层及高层

面积区间:225-305㎡

项目地址:青羊区文庙西街177号

该项目位于文庙西街,其地段优势不言而喻,据悉该项目总占地约51亩,共8栋住宅,2梯2户设计,产品户型区间为225-305㎡,均为套四及以上户型。

项目预计2022年3月开盘,首批次将以清水发售,预计单价约为3万。无论从地段、价格、还是面积来看,该项目的高端属性不言而喻,值得期待。

武侯区

该区域从2019年开始,陆续多个高端项目入市,如武侯金茂府、金科博翠府、中粮瑞府等楼盘,2021年以年度均价也达到了25786元/㎡,2021年成交了7宗地,后续十分值得期待。

目前该区域已经亮相的纯新盘仅有金房云庐,值得关注的是区域内在售项目较多,且基本属于顺销状态,如德商石榴春和天骄、绿城桂语朝阳等。

成华区

该区域相较锦江、青羊、武侯,可以说地多、项目多,为去年集中供地大户,2021年年度均价为21710元/㎡,价格也较美好,因此在五城区中成华区为纯新盘最多的,其中人居懿林语项目将于2月开盘值得关注。

成都新都区的发展方向及潜力

人居懿林语

占地面积:38亩

产品类型:高层、洋房和叠拼

面积区间:高层123-143㎡,叠拼183-313㎡

项目地址:成华区成华大道旁·龙港路33号

该项目处于潜力巨大的龙潭寺板块,占地38亩,仅打造7栋住宅,涵盖17-23F高层、10F洋房以及6F叠拼等形态,均为清水房,据悉该项目即将预售。

金牛区

该区域目前在售项目集中在国宾板块与北部新城,值得注意的是随着天府艺术公园的亮相,区域内的生态环境得到了整体提升,2021年年度均价为20785元/㎡,处于垫底状态。

其中,2022年亮相的纯新项目北京城建国誉府位于北部新城,为限价项目。

北京城建国誉府

占地面积:约101亩

产品类型:洋房

面积区间:105-125㎡

项目地址:中国成都成华区致兴二路

该项目位于北部新城幸福桥TOD附近,清水最高均价17000元/㎡,据了解,项目将打造24栋8-11F的洋房产品,户型105-125㎡,总共966户。

从价格与面积区间来看,该项目对刚需十分友好,并且邻近TOD附近,生活便捷程度较高。

高新区

可以说高新区聚集了全城置业者的目光,2021年年度均价为25040元/㎡,目前区域内项目总体以高端项目为主,供应主力来自新川,如新川8号、天恒傲云天府、保利和光逸境等。

值得关注的是2022年亮相的纯新项目中中国铁建·新川樾66%为“销售型”人才住宅,因此符合条件的人才可以重点关注。

中国铁建·新川樾

占地面积:105亩

产品类型:高层+洋房+跃层

面积区间:90-253㎡

项目地址:高新区新川科技园东南侧,新裕路与新裕南二路交汇处

项目总占地约105亩,项目容积率2.5,由22栋建筑构成,全系设计建面约90-142㎡揽境高层、建面约142㎡臻装洋房、建面约253㎡起跃层。

据悉精装单价为24100元/月,其中66%为销售型人才住宅,也就是说该项目置业者为高精尖人群,整体居住氛围较为纯粹。

天府新区

天府新区作为绝对的热门之地,2021年年度均价为21141元/㎡,目前在售及待售项目中科学城片区最多、紧随其后的是天府总部商务区,万安南、麓湖等板块也有多个项目供货。

2022年值得期待的纯新项目中,华润天府新区锦江生态带40亩地块值得关注,这是华润首进天府新区,战略意义重大;建发天府新区156亩项目有望成为新中式升级之作。

华润锦江生态带40亩地块

占地面积:40亩

产品类型:暂无

面积区间:暂无

项目地址:天府新区沈阳路南侧

2021年第三次集中供地中,华润以14100元/㎡楼面地价+23%销售型人才公寓比例拿下一宗净用地面积约40亩的住兼商用地,住宅清水最高限定均价21114元/㎡。

值得一提的是,该项目为华润首进天府新区之作,从价格与地段来看为项目奠定了高端的基底,并且从已开发的翡翠城、二十四城、时代之城、未来之城等项目来看,该项目硬核的产品力值得期待。

建发天府新区156亩地块

占地面积:156亩

产品类型:暂无

面积区间:暂无

项目地址:天府新区沈阳路南侧

2021年第三次集中供地中,建发以17000元/㎡+配建1%销售型人才公寓比例拍得的麓湖板块一宗约156亩、容积率2.0地块,清水住宅销售限价24500元/㎡,将成为建发2022年最为重磅的项目之一,据了解仍将打造为新中式产品。

从2021年已亮相的建发央玺、建发央著来看,引发了市场极高的关注度,因此该项目将带给置业者怎样的体验值得关注。

但无论怎样说,龙潭寺依然是成都城区核心区域的组成部分之一,未来依然还是有不小的发展潜力。毕竟面积在那里,位置在那里,随着成都发展的进一步完善,龙潭寺等区域也必然会得到相应改观的。

涅盘中的龙潭寺

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