关于我们

云南昆明巫家坝中交龙光玖云台景里有多少层,龙光玖云台最新事件

日期:2022-09-23 01:24:09浏览次数:6

云南昆明巫家坝中交龙光玖云台景里有多少层,龙光玖云台最新事件

惠州龙光・玖云台周边环境怎么样?生活便利吗?

其他交通方式:自驾路线:导航至陈江街道环侨路龙光玖云台公交路线:332路公交【华星光电站】规划信息:其占地面积为56000平方米,容积率,绿化率30%,共11栋楼,停车位 车位共1579个。

28家房企期中考成绩出炉!

近来,各家上市房企陆续发布2022年中期业绩报告,购房者最关心的“三道红线”指标也重新洗牌。

新一轮楼市周期,哪些房企更安全?一起来看看。

最新“三道红线”名单

15家零踩线,为“绿档房企”

根据最新半年报,楼市君整理出28家上市房企的“三道红线”指标。

云南昆明巫家坝中交龙光玖云台景里有多少层

其中,共15家三道红线指标“零踩线”,为绿档房企。

比如,中海、招商蛇口、华润置地、保利发展、金茂、华侨城等央企资金较雄厚,目前并无踩线情况。

此外,万科、龙湖、华发、旭辉等房企也比较稳健,一直稳居绿档。

那绿档房企究竟有何优势?先来看看三道红线的评判标准。

“三道红线”,是指房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;净负债率不得超过100%;现金短债比要大于1。

依据三道红线指标,房企被划分为四档,三线全踩为红档,踩中两线为橙档,踩中一线为黄档,全部达标为绿档。

全部达标,说明房企现金流整体稳健充裕,“踩线”越多,房企面临的融资压力也就越大。

昆明航拍(昆明楼市一线摄)

值得一提的是,绿档房企里“卷王”还不少。

比如万科和保利发展,2家房企不仅零踩线,今年1-6月还做到营收、利润双增长。

今年,万科在昆明已相继交付万科城、万科翡翠滨江、万科500里、万科公园城市4个楼盘,交付力较强。

近来,保利发展开发的保利春湖小镇、保利和光屿湖等楼盘也持续热销。

其中,保利和光屿湖战绩尤为亮眼,7月项目不仅日均成交增300%,还有一位神秘省外客户,单次买下6套房。

图源:中介朋友圈

优质民企龙湖已连续6年维持绿档,今年上半年,龙湖营收约948亿元,同比增约56.4%。

龙湖在昆明开发楼盘较多,目前有龙湖揽境、山海原著、锦粼天序、龙湖紫宸等盘在售,由于开发较稳,品质优异,深受购买者青睐。

此外,绿档央企招商蛇口也不示弱,8月底,招商雍和府二期不仅提前4个月交房,部分房源还实现“交房即交证”。

招商雍和府交房现场(昆明楼市一线摄)

综合来看,绿档房企大部分都比较稳健,不过仅看房企三道红线数据,也不意味着资金100%安全,只能代表房企在控制债务方面做出了努力。

比如众安集团,虽然在三道红线中位居绿档,但若剔除受限制现金,众安非受限现金短债比就降为0.9,不能完全覆盖短期债务,资金安全性还需观察。

目前,众安在昆明仅开发白马御府1盘,项目位于二环内,工程进度正常。

众安白马御府(昆明楼市一线5月摄)

美的、金科等在列

8家房企位居“黄档”

再来看踩1条红线的“黄档”房企。

楼市君梳理的28家房企中,有8家房企一项数据不达标,位列“黄档”。

这8家房企包括美的置业、大悦城控股、中梁控股、绿城、金科、雅居乐、远洋、碧桂园。

上述房企虽脚踩1条红线,但资金状况相对安全,项目开发进度也正常。

昆明航拍(昆明楼市一线摄)

比如,美的置业剔除预收款后的资产负债率为70.3%,净负债率44.9%,现金短债比为1.73。

其中,剔除预收款后的资产负债率不达标,不过该数据距达标仅0.3%,转为绿档难度较小。

目前,美的在昆有北京路9号、美的顺成府、美的云璟3盘,开发进度正常。

今年,美的云璟还推出逾期交付赔首付的购房活动。

美的北京路9号售楼部(昆明楼市一线摄)

此外,雅居乐现金短债比由去年底的0.77,降至今年6月底的0.57,仍位居黄档。

云南昆明巫家坝中交龙光玖云台景里有多少层,龙光玖云台最新事件

好消息是,今年8月,雅居乐已先后4次偿还债务,累计金额超50亿元,顺利度过偿债难关。(8月还债超50亿,雅居乐昆明3盘正常施工!点击查看原文)

目前,雅居乐在昆参与开发的项目有3个,即雅居乐中央雅府、云和中心、滇池一英里,现在3盘都正常施工中。

中央雅府效果图 图源:项目官微

龙光降为“红档”

仍有多家房企未披露半年报

最后再来看下“橙档”和“红档”房企。

统计的房企中,踩2条红线的橙档房企共3家,包括保利置业、绿地和中南。

其中,保利置业剔除预收账款后的资产负债率和净负债率不达标,指标分别为74.5%、110.5%。

不过,今年4月,保利置业管理层曾表示:“实际上,三道红线并没有对我们的经营造成多少影响,短期来看保利置业更希望能够抓住市场机会,通过快速资金回笼和周转逐步改善负债指标,同时继续下调融资成本”。

目前,保利置业在昆明开发的保利明玥半山、保利城进度正常,其中保利城还实现提前交付。

保利明玥半山建设进度(昆明楼市一线6月摄)

中南半年报显示,公司剔除预收款后的资产负债率、现金短债比两项数据不达标,债务压力较大。

不过,公司剔除预收账款后的资产负债率较去年底降1.42%,现金短债比增1%,从数据上还是能看出中南为降负债作出的努力。

目前,中南在昆明有2个新盘待入市,分别是中南智在云辰、中南君启。

中南智在云辰售楼部(昆明楼市一线摄)

再来看下由黄档降为红档的龙光。

根据克而瑞统计数据,截止上半年末,龙光扣除预收账款后的资产负债率为73%,净负债率为128.9%,现金短债比为0.32,连踩“三道红线”,降级红档房企。

8月7日,龙光集团宣布暂停支付5笔境外美元优先票据到期的利息,正式加入违约行列。

目前,龙光在昆明仅开发巫家坝龙光玖云台1盘,项目楼栋已封顶。

龙光玖云台最新工程进度 图源:项目官微

截止目前,佳兆业、奥园等房企还未披露2022年上半年年报,恒大、融创2021年年报也仍难产。

按照监管要求,还在踩线的房企需在2023年全部达标转绿,多家房企也正在为回笼资金、降负债等作出努力。

这意味着,未来房地产行业发展将更理性,更健康。

你还想了解哪家房企的财务状况?

来留言区畅所欲言吧!

没有。巫家坝龙光玖云台景作为最著名的一流建筑,宣传力度大,质量好,在当地有很高的名气,所以没有烂尾,一直建在。

开发商:惠州市龙光骏盈房地产有限公司 产权年限:70年 建筑类型:塔楼,公交线路:332路公交【华星光电站】其他交通方式:自驾路线:导航至陈江街道环侨路龙光玖云台公交路线:332路公交【华星光电站】规划信息:其占地面积为56

关闭

在线留言

服务项目

成都减压会所提供:【香薰按摩】【水疗沐浴】【面部护理】【眼部护理】【身体护理】【精油按摩】等服务项目

栏目导航

环境 资讯 spa 关于我们

联系我们

成都spa养生会馆:添加站内微信

服务地区

【成都成华】【成都金牛】【成都青羊】【成都双流】【成都武侯】
关闭

在线留言