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成都二手房过户流程和时间,成都二手房过户流程是怎样的

日期:2022-09-19 23:49:25浏览次数:4

老破小和一些面积超小、楼盘超小的刚需盘,二手房指导价有时候还是对他的一种保护。什么是中产改善房?参考一期指导价33006,二期42907至49509,在未来的二手房市场上是没有问题的。如果你买的是传世豪宅房,指导价现在基本能压制住上升的势头,但实际价格不会怎么降。这些价格是完全脱离指导价的。在这个房子多,好房子少的时间段。比如旁边有高铁、铁路、高架、大道,学校、KTV和酒吧;这是噪音污染带来的负面。比如旁边有高压电、传染病医院、加油站、加气站、工厂;这是事故风险带来的负面。

成都二手房过户流程和时间,成都二手房过户流程是怎样的

成都二手房过户流程是怎样的

【法律分析】:不满五年的二手房交易税费有:3―5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税。

成都二手房指导价一批次、一批次的出来,终于在第三个批次出台之后,二手房市场开始逐渐出现下跌回调震荡的情况。在第一批次指导价出台时,那些信誓旦旦房价不会受到影响的人,终于在子弹飞了一会之后蛰伏了。

而看到回调,很多人又期望房价跌到和剪刀差新盘一样,或者跌回几年前,这又是另外一种不现实。那么这个二手房价会回调多少,什么价格适合入手呢?

其实我们完全可以理性看待,结合指导价参考,从品质与价格的关联入手,注意到房龄和其他一些负面因素,就可以在合适的价格入手了。地段基本已经由价格区间呈现,所以此处不再谈地段。

首先,确定一个基础,品质越低,价格衰减越多。

如果你买的是基本刚需房,可以完全按照指导价去购买。

什么是基本刚需房?面积小、套三小于89㎡,无套四,密度一般大于6,无小区环境和配套设施,就是拿来居住栖身的。老破小和一些面积超小、楼盘超小的刚需盘,二手房指导价有时候还是对他的一种保护。

比如天府新区的鑫苑鑫都汇南、北区,当前指导价1.8-1.9万/㎡,受到次新房价格上浮20%,周边二手房源较少的现实情况影响下,暂时可以卖个2.1万/㎡。但未来周边成熟,价格不仅会被指导价把控,还会被周边的川发天府上城的刚改盘影响和压制。

如果你买的是小康刚改房,可以按照指导价的1.1-1.3倍内去购买。

什么是小康刚改房?面积较小,套三小于100㎡,套四小于144㎡,密度一般介于4-6之间,小区环境和配套设施小、少,环境勉强让人接受的。

比如天府新区的恒大天府半岛二期,指导价19496,21445购入比较合适,最大峰值在25344。由于其房龄略偏大,楼盘品质算是刚改中的一般产品。未来很难触及最高峰值,在2.15-2.3之间是很大可能成交价格。

如果你买的是中产改善房,可以按照指导价的1.2-1.4倍内去购买。

什么是中产改善房?面积适中,套三小于120㎡,套四小于180㎡,密度介于2-4之间,有不错的小区环境和配套设施,环境比较理想。

比如天府新区御府天骄,指导价24143,考虑到御府天骄属于改善入门和较大面积赠送产品,那么在1.2倍,28971左右买入是较为安全和合理的,峰值在33800,近三年内没有问题。

成都不满五年的二手房交易税费是多少

如果你买的是富裕优质房,可以按照指导价的1.3-1.5倍内去购买。

什么是富裕优质房?面积宽敞,不受面积影响,不受密度影响,有优质的小区环境和配套设施,环境怡人。

比如高新区的万科公园五号二期(其一期属于中产改善级)。参考一期指导价33006,二期42907至49509,在未来的二手房市场上是没有问题的。

如果你买的是传世豪宅房,指导价现在基本能压制住上升的势头,但实际价格不会怎么降。

什么是传世豪宅房?首先他必须具体极佳的稀缺性,大平层和跃层知名度极高,最好是独栋、联排和面宽大于8米以上的叠拼。比如高新区银泰中心、金融广场的大平层;比如文儒德的独栋、联排,西派澜岸的叠拼。这些价格是完全脱离指导价的。

有了上面的基本参数,还要考虑下面的细节:

1.房龄大于15年以上,房龄越高,品质越差价格衰减越多。

时光催人老,房子虽然耐久,但也经不起岁月的蹉跎。一般而言,房龄超过15年,其价值就到达可能的顶峰,开始呈现逐年递减的情况,品质越差,其价值衰减的越早,衰减的越多。可以机械地做一个参照。如图。

2.错位的老破大和刚需、小康大户型。

由于其面积大、总价高,相同总价预算的可以去挑选更好品质的小区,而自己的小区只能吸引来总价预算低的客户。看得上的买不起,买的起的看不上。这类房产就只能在同小区主力户型价格的5-7折售卖。当然,纯自住客户,买这种房子住起来真的还是很划算。

3.楼层、朝向越差、价格衰减越多。

同一个小区,不同的楼层和朝向,在未来的价格上会出现越来越大的差别。在这个房子多,好房子少的时间段。人人都会去认真挑选。

没有花园、平台的一二楼是极其难卖的,要卖也是打骨折的5-7折。没有屋顶花园的顶楼,要卖也在6-8折。朝北,没有景观视野或没有中庭的,要卖也在7-9折。

4.在房票紧缺的情况下,双产权房受挫严重。

受过往政策只能修建89㎡以下户型的制约,成都出现过一部分双产权房。也就是说一套房子,实际是两个产权,来实现给人以大户型的居住体验。在以往,没有限制房票(个人一套、家庭两套)的情况下,这种房子不会让人难以抉择。而现在,严格的房票政策,使得看上这种房子的客户都大部分会打退堂鼓。

那么这种房子要顺利卖出去,要么把房子变成两套卖。要么把房子打折上6-8折卖。

5.在房票紧缺的情况下,小套一受挫严重。

在购房者愈加明白无房摇号资格和房票重要的情况下。预算只够购买超小套一的,大量群体可能会选择同等面积的40年产权商办公寓,同区域套一的价格,会被同等公寓的价格严重影响。

即使你再没有钱,也不要轻易浪费自己的房票。

6.其他负面越多,价格衰减越多;反之,参考第一点略微上调。

还可以谈到的负面就太多了。

比如旁边有高铁、铁路、高架、大道,学校、KTV和酒吧;这是噪音污染带来的负面。

比如旁边有高压电、传染病医院、加油站、加气站、工厂;这是事故风险带来的负面。

比如旁边有监狱、墓地;这是人员风险和感官风俗带来的负面。

一定要看好周边的负面自己能不能接受,并且价格一定可以动一动。

最后,购买二手房,在当前市场情况下,很多时候是一种无奈的选择,如果预算足够多,完全有机会考虑新房,甚至摇号。这些剪刀差楼盘,多香啊。

成都二手房过户流程和时间,成都二手房过户流程是怎样的

我是成都楼居易,深度专注成都房产市场,如有购房方面任何问题,欢迎评论和私信。

二手过户的手续比较复杂,涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方,碰上房子产权有问题的,还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的程序有:(一)买方要对房子的产权进行调查,然后签订二手房买卖合同。

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