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后悔在成都天府新区买房了,成都买房哪个地段最好

日期:2022-09-18 20:59:15浏览次数:4

后悔在成都天府新区买房了,成都买房哪个地段最好

想在主城区买房,从发展角度,成都哪个区买比较好呢?

成都二圈层最值得买房的顺序是:双流区—龙泉驿区—温江区—新都区—郫都区—青白江区。

成都买房,老区和新区,两边互有支持者,口水战从来没有停过。

在成都,大众对新区和老区的评论,往往能一定程度影响购房者购房选择。

但实际上,这些评论的价值极低。

对购房者而言,帮助极低,误导性极强。

因为无论老区还是新区支持者,往往都有一个共同点,偏向性过于严重。

只讲自己好,只谈对方差。

最近做成都楼市调研,我也发现的一个比较严重的问题。

购房者在区域选择上,往往只了解区域优点,难以考虑区域缺点。

看清楚,这里说的是选区域,不是选房子!!!

房子的缺点,购房者都能了解得比较清楚。

因为很直观,看都能看出来。

比如朝向,比如户型,或者把范围再扩大一点,小区外面有个垃圾站,旁边有安置房等等。

可如果把范围扩大到小区所在的整个板块时。

绝大多数购房者都是看优点,难以了解缺点。

因为优点,比如现有的配套,未来这里可能会修商场,那里可能会修地铁等等,这些信息很好收集。

甚至很多开发商或者是中介都会主动告诉你。

但缺点,往往需要更深入地去了解分析。

比如区域,发展的局限性在哪里,区域的定位会对未来造成怎样的影响?

正如为什么我给大家在成都买房的建议,排序一直是。

一圈层>二圈层>三圈层

(这里的一圈层:五城区+高新区+天府新区)

可能很多人认为,我说最好买这七个城区的房子。要么是因为它们规划好有潜力,要么就是因为它们又配套成熟。

这些理由过于表面,如果往更深的方向看。

后悔在成都天府新区买房了,成都买房哪个地段最好

我来告诉你们一个根本性原因。

因为成都特定的情况,导致这七个区域会是成都未来,资源最集中,产业结构最优质的区域。

人类的进步,社会的发展都建立在效率的基础上。

对于房子来说,房子可以让你获得优质资源的效率越高,那么房价就会越高。

资源的获取,直接关系到你生活的便捷程度,和房子的增值能力。

所以对于绝大多数人来说,选区域比选房子本身更重要。

毕竟前者直接决定你获得的资源程度,而后者影响更多的是居住舒适度。

那么决定房子周边可享受资源情况的主要因素是什么呢?

是房子所在区域的产业结构定位。

说到这里,必须要给大家普及一下基础的知识。

产业横向划分为三个类别:

第一产业(农业)、第二产业(工业)、第三产业(服务业)。

而三种类别,高收入的占比,分别是,一产<二产<三产。

产业纵向同样有三个等级:

低端、中端、高端。

对应着,低利润、中等利润、高利润。

第一产业:

如手工耕种,属于低端农业。

集约化机械化,属于中端农业。

转基因、农业科技、智能监控等方式种植为高端农业。

第二产业:

来料组装加工,属于低端制造业。

大规模机械化生产,属于中端工业。

高科技高难度研发和制造,属于高端工业。

第三产业:

餐饮服务、各类基层零售服务、快递送餐等日常生活服务属于低端服务业。

保险业、旅游业、一般教育培训等,属于中端服务业。

研发、高等教育、投资、法律服务、医疗服务等,属于高端服务业。

从上面的这些产业分析里面,大家可以看出什么问题?

第三产业聚集的地方,生活就越便利。

因为第三产业聚集,就代表着,这里会有更多的教育,更好的医疗,更便利的商业,更优质的就业环境等等。

与此同时,第三产业结构越高端,高收入群体比例就越高。

而我说5+2区未来资源最集中,就是因为成都这些优质的产业,未来会高度集中在这七个区域。

但是无论是五城区、高新区、天府新区没有谁是最好的。

他们都有局限性,也都有难以改善的缺点。

你们清楚了这些区域存在的缺点,那么你们对买房做选择,就会更清晰更准确。

老区最大的问题是,早期的建设不能满足后期的发展。

新区最大的问题是,难以实现真正的工作生活综合发展。

大家经常会听见有人说,五城区产业全都搬出去被掏空了,没落了。

实际上说出这样话的人,对城市的发展一无所知。

老区最大的问题是,早期建设不能满足后期的发展。

规划落后是事实,但反过来看,老区的优点就在于,资源的高度集中和人口的高度聚集。

就是因为资源太多了,人口太密集,落后的规划使得,超出区域正常的承载能力。

要改善这类问题,最好的方式,是让城市产业的发展从“同质竞争”转变为“错位协同”。

简单讲,就是以前所有产业都聚集在主城区,现在主城区承载不了,就把这些产业分类迁移到其他区域。

大家分工合作,你做工厂、我搞农业、他办写字楼。

那么那些产业需要留下,那些产业又需要迁移呢?

这就需要看哪类产业在主城区性价比最高!

要知道,成都环形发展,导致成都东、南、西、北都有城区,也都聚集了大量人口。

而五城区作为成都地理的中心,聚集的人口最大,密度最高。

这样一来,第一产业,第二产业这类不适合存在于人口高度集中的产业,自然就要迁移。

留下第三产业。

那么那些第三产业留在主城区最合适呢?

由于五城区的区位,优质且直接为人口服务的产业,集中在这里就是最合适的。

比如医疗、商业、教育,文化,商贸商务等等。

因为把这些优质产业集中在这里,辐射的范围更广,性价比更高。

同时第三产业里,剩下类似于信息服务业、科技服务业等等难以承载的产业,也需迁移出去。

老区超负荷的产业聚集,加上过多的人口,导致了城市必须发生产业的迁移,也就孕育出了新区。

而大大小小的新区,未来发展好坏,就取决于,哪里迁移的产业结构更好。

成都周边哪里买房子比较好?

说到这里,大家应该就清楚。

为什么南边高新区,天府新区这些年,楼市热度高,房价高。

其他的东、西、北显得逊色不少。

因为南边,正好就承载了迁移出来的剩下的这部分优质产业。

全新的规划,让他们拥有了比老区更好的城市界面,拥有的产业结构也不比老区差。

这就是它们最大的优势所在。

但正如我前面所说,新区最大的问题是,难以实现真正的工作生活综合发展。

因为他们的区位问题,导致辐射能力远低于五城区。

没有足够的人口支持,那么直接的人口服务的优质产业,就难以聚集到这里。

不谈天府新区,即使是发展到如今地步的高新区,大家其实依然可以感觉到,在生活配套上和五城区存在不小的差距。

特别是在医院方面。

高新区一医院,各方面表现都非常一般,常年被吐槽,但看病的人却非常多。

这足以说明现象。

包括未来的天府新区,即使大家看上去在建了有华西医院,规划了有这样那样的医院。

但实际上从理性角度来看,后期也难以做到优质。

更偏向于作为区域性质的医院。

满足的是区域性的需求,而非面向全市全省以至于全国的医院。

因为天府新区投入优质的医疗资源,就辐射南边区域人口,性价比不高。

一个班上的好成绩有两种,一种是综合型,一种是严重偏科型。

把他们形容成,成都的老区和新区,倒是贴切。

不过必须要提的是。

无论老区还是新区,想要整体的改善缺点,难以实现,但局部的板块却可以做到。

未来成都哪些区域板块会成为第一梯队?

取决于,在老区哪些板块可以有新的规划。

取决于,在新区哪些板块能够做到生活和工作综合发展。

为什么我一向推荐大家,有高新区资格的考虑高新区?

因为实际上,高新区从某种程度上来说,可以理解为,是武侯区分出来的一个新区。

属于完整的老区板块新规划的典型。

他承载了高端产业的同时,又拥有超前的规划。

为什么我以前的文章说,说天府新区未来秦皇寺板块(中央商务区)会是天府新区最优质的区域?

因为作为天府新区的几何中心,未来这里将一定程度地做到生活和工作综合发展。

为什么主城区我往往会推荐一些有开发空间的板块,特别主推成华区。

因为这些地方在老区,还有大量的空地,还能更好地进行新的规划。

所以购房者,买房的时候,五城区、高新区、天府新区,要怎么做选择。

实际上就得看你,对生活配套的依赖程度和工作需求情况。

如果你是自住,想要更便捷的生活配套,五城区肯定是最好的选择,没有之一。

但如果你对生活配套的要求没有那么侧重,更偏向于颜值,和优质的就业环境。

高新区和天府新区自然是首选。

而高新区相对来说,比天府新区会稳定得多。

稳定,不光是因为高新区区位的影响力,比天府新区而言要更好。

还有就是高新区的产业,是实实在在已经开始呈现。

要知道,城市的规划是动态的,产业规划如果能有更好的替代,产生变动的可能性很大,如果不是已经呈现,那么稳定性较低。

而城市的人口,虽然也是动态的,可一旦形成规模后,迁移难度极大,成本极高,相对来说更稳定。

如此一来,有人口支撑的五城区和产业呈现度高的高新区,在楼市上的风险程度,自然是低于天府新区的。

但收益和风险还是并存的。

不确定也同样代表着无限的可能性。

天府新区虽然有风险,但如果规划落实,那么在楼市上的刺激会比较大。

风险这玩意,要不要玩,取决于你玩不玩得起!

最后大家要记住,在房产分析上,不要去看偏向性的输出,而是要看有依据地进行分析得出的结论。

成都购房者,建议都可以去下图看看,里面很多成都楼市分析文章和数据对购房者都很有用!

大家经常说买房首先看地段,作为国 家级新区,成都天府新区的政策红利大家有目共睹,未来发展肯定不会差。

成都中环不错,性价比高,大东展它是城东中环一大型项目,均价九千,户型为63㎡—118㎡,两条地铁线7号线与4号线环抱, 更与地铁7号线崔家店站无缝接驳。双庆路、成华大道、成洛大道横向贯穿内外;交通便捷。

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